header images

Юридические услуги

Нормативная и экспертная оценка земли

Земельные отношения невозможны без проведения оценки земли, которая, в свою очередь, подразделяется на несколько видов.

Нормативная оценка земельных участков

Так, нормативная оценка земельных участков представляет собой расчет потенциальных возможностей земельного участка, на которых основывается определение стоимости надела земли, его качества и предполагаемого потенциального дохода. Иными словами, целью проведения подобной оценки земли является расчет возможных финансовых влияний, которые можно получить при рациональном использовании данного земельного участка согласно его целевому назначению. Целевое же назначение, в свою очередь, определяется, исходя из категории земли, к которой относится данный конкретный участок. Таким образом, после того, как будет проведена подобная оценка земельных участков,  полученный результат представляет собой, скорее, не непосредственный анализ качества и свойств земли, а возможность пригодности ее к каким-либо конкретным целям и задачам (безусловно, в пределах свойств категории земли). Логично, что перевод участка из одной категории в другую, повлечет за собой и изменение в результатах нормативной оценки, а, значит, и стоимости земельного надела. Нормативная оценка земельных участков является основанием для налогообложения, то есть, на ее основе рассчитывается величина земельного налога.

Экспертная оценка земли

Экспертная оценка земли открывает немного иную сторону вопроса – она является мерилом пригодности земли для какого-либо производства, то есть, оценивает землю в качестве средства производства. Экономическая оценка земли включает в себя также и оценку орудий труда как предметов производства. Проводится такая оценка с целью определения конечной стоимости объекта, которая в итоге служит основанием для проведения гражданско-правовых сделок в сфере земельных отношений. Чем выше стоимость участка, согласно результатам земельной оценки, тем более дорогим объектом  для купли-продажи он является.

Также существует бонитировка грунтов, которая показывает уровень плодородия грунта каждого конкретного земельного надела. Чем выше балл бонитета, тем, соответственно, и более плодородным является участок. В основу проведения такой сравнительной оценки легли именно природные свойства грунта, которые могут повлиять на уровень урожайности сельскохозяйственных структур, что является наиболее важным показателем в сельскохозяйственном производстве.

Последние новости

11.12.2011 - Третья новость

Здесь подробное описание первой новости.

05.12.2011 - Вторая новость

Здесь подробное описание первой новости.

Контакты

Киев, Украина

Тел.: +38 (098) 338 00 70

Тел.: +38 (095) 348 25 68

Email: contact@shsa.com.ua




finasteride propecia comprar achat atarax 25